Валюта:
0

Продажа коммерческой недвижимости

В законодательстве РФ отсутствует законодательное определение понятия «коммерческая недвижимость», что несомненно провоцирует проблемы и затруднения.

В современной мире, в условиях, когда стремительно развивается рынок в сфере коммерческой недвижимости все чаще возрастает спрос на услуги консалтинга. Консалтинг как вид деятельности имеет достаточно давнюю историю и в переводе с латинского означает советоваться, совещаться. Спрос на консалтинговые услуги продиктован желанием собственника как можно выгоднее использовать объект недвижимости, и получить прибыль.

Следует отметить, что в услуги консалтинга входят: поиск объекта недвижимости, оформление документации, рекламная поддержка, маркетинг рынка коммерческой недвижимости и др.

Опытный консультант в ходе продажи коммерческой недвижимости предложит Вам следующий алгоритм действий:

  • Формирование стоимости объекта коммерческой недвижимости, которая будет установлена только по результатам проведенного маркетингового исследования в этой области;

  • Профессиональная оценка способности объекта недвижимости приносить доход, при этом собственник вместе с консультантом оценивают все риски и возможности дохода от объекта. Полученную информацию можно будет использовать при продаже;

  • Оценка преимуществ и недостатков объекта коммерческой недвижимости. При этом учитывается место расположения объекта, парковка, условия продажи и тд.;

  • Поиск покупателя, и оформление всех документов на продажу.

Сбор общей информации об объекте коммерческой недвижимости включает в себя: анализ типа помещения, адрес, площадь объекта, внутренний ремонт, электрическую оснащенность, анализ договора арендатора изучаемого помещения, расходы на содержание, сумму окупаемости, внешний вид, транспортную доступность, наличие оборудования и др.

Очень часто, в ходе продажи объектов коммерческой недвижимости собственники задаются вопросом, что же влияет на стоимость коммерческой недвижимости?

Цена недвижимости всегда зависит от ряда особенностей: месторасположение, площади, технической оснащенности и др. В связи с этим всю недвижимость принято делить на классы А, В, С.

Объекты класса А — чаще всего находятся в престижных районах, имеют современный дизайн и ремонт, они оснащены парковками, лифтами, скоростным Интернетом, находятся под наблюдением и охранными системами.

Объекты класс В — отличается от класса А только тем, что у них нет изысканного оформления, но там все равно присутствуют кондиционирование, охрана и ремонт и тд. Такая недвижимость доминирует на рынке и лучше всего продается.

Объекты класс С — представляет собой строения прошлого века, в основном это бывшие промышленные помещения. Они отличаются низким качеством ремонта, стоят недорого и предполагают отсутствие какой – либо охраны, кондиционирования, организации безопасности и т.д.


Смотреть все услуги

Проекты по услуге